[公积金的攻略]怎样使用公积金贷款买房会更加划

         现在很多年轻人都想在城市里面买房,如果你有购房的打算的时候,除了公积金、银行贷款之外,我们还有哪些方法可以操作呢?公积金+商业组合贷款就是一个不错的选择组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件,同时存放住房公积金的借款人。借款人办理个人住房商业贷款时,也可以申请个人住房公积金贷款。也就是说,借款人可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房公积金贷款,抵押借款人购买的城市自有住房(或银行批准的其他担保方式)。住房商业贷款。那么怎样使用公积金贷款买房会更加划算呢?下面我们去看一看.

怎样使用公积金贷款买房会更加划算呢

       1, 组合贷款的申请还必须符合住房公积金贷款管理规定和商品房贷款规定。
       2, 商业银行申请组合贷款时,应首先申请公积金商业组合贷款,同时提供公积金商业组合贷款的相关证明材料。
       3, 商业银行应当将公积金商业组合贷款人的相关证明材料替换为公积金商业组合贷款人,向公积金商业组合贷款托管银行申请。
       4, 公积金贷款的受托银行经审核后,以书面形式向公积金商业组合贷款人承诺公积金贷款的金额和期限。
       5, 商业银行经过严格的审核,以书面形式向借款人承诺商业贷款的金额和期限。
       6, 公积金商业组合贷款人签订个人住房贷款合同,公积金商业组合贷款银行按照贷款合同约定的时间将贷款金额划入销售单位在银行开立的账户。    
       商业贷款的要求是个人信用良好,无不良信用记录和还款能力。只要购买住房,无论是普通住宅还是商业住宅、别墅、写字楼,都可以使用商业贷款。
       使用公积金贷款也需要良好的个人信用。此外,还要求在贷款日前6个月,个人的公积金账户必须连续、正常、足额支付。公积金贷款仅适用于购买普通住房、别墅等非普通住房、商业和住宅等非住宅建筑的家庭。不可能使用公积金贷款,组合贷款必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
       另外,个人公积金贷款还没有结清,就不能再使用公积金贷款和组合贷款;而商业贷款还没有结清,除了限制购买信贷因素外,商业贷款还可以用于购房。另一个问题是,在许多城市,地方公积金贷款有限,自然组合贷款不可行,商业贷款不受当地限制。
       商业贷款的过程相对简单。银行申请商业贷款后,可以很快发放贷款。公积金贷款流程复杂,必须先向住房公积金管理中心申请。经审核后,中心开始办理贷款。从申请到发放贷款需要很长时间。组合贷款中的商业贷款适用于贷款银行,公积金贷款适用于公积金中心。贷款发放速度慢于公积金贷款和商业贷款。
       上面这些就是怎样使用公积金贷款买房的一些攻略,希望可以帮到有需要的朋友,同时也希望朋友们能贷款成功,当然我们贷款肯定是要按照自身的实际情况去贷款的,不要超出自身能偿还的范围.
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