[公积金贷款的额度]你知道公积金贷款可以有多少

        近年来,长治市许多人用公积金贷款购房,由于公积金贷款利率相对优惠,贷款金额相对较高,寿命较长,还款更灵活方便,但对住房的金额和利率有规定。公积金贷款不断变化。对于一些在长治买房子的人来说,有必要知道有多少公积金贷款可以借出,如何计算公积金贷款,然后小编会介绍长治的同伴。

公积金贷款的额度

    1。根据还款能力计算住房公积金贷款额度。公式如下:借款金额(借款人或夫妻每月工资总额,借款人或夫妻所在单位住房公积金月缴存额)*还款能力系数借款人或夫妻现有贷款的月还款额*12(月)*贷款期限。其中,偿债能力系数为40%。现有贷款的月还款额为借款人或夫妻个人信用报告中贷款的月还款额,月工资总额=公积金月供(单位存款比例+个人存款比例)。
    2。根据房价计算住房公积金贷款额度。公式为:贷款额度=房价*贷款比例。
      其中,贷款比例根据购房、建房、修缮的不同类型确定:
   1。购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私人住房
   2. 职工家属(含职工、配偶、未成年子女,下同)以贷款方式购买第一套住房,建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应当支付不低于所购住房价格20%的首付款,贷款金额不得高于所购住房的80%。购买天然气价格;
   3.购买房屋建筑面积超过90平方米的,首付款不得低于购买房屋价款的30%,贷款金额不得高于购买房屋价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房
的,首付款不得低于所购住房价格的50%,贷款额不得高于所购住房价格的50%。
    1。基于还款能力的公积金贷款计算公式为:贷款金额(借款人或夫妻每月工资总额+借款人或夫妻单位住房公积金月存款)x还款能力系数40%—现有住房公积金月还款额借款人或夫妻双方贷款*12(月)*贷款期限,其中月薪总额等于公积金月供款/(单位存款比例+个人存款比例);
    2。按房价计算公积金贷款的公式为:贷款金额=房价*贷款比例,其中贷款比例根据不同类型确定。一般来说,房屋建筑面积超过90平方米的,贷款金额不得超过购房价格的70%;建筑面积低于90平方米的,贷款金额不得超过购房价格的80%。
    3。按最高贷款额计算:用自己的住房公积金向公积金申请贷款,符合申请条件的,最高贷款额为50万元;用配偶的住房公积金申请贷款,符合申请贷款条件的,最高贷款额为50万元。最高贷款额为70万元。
    4。根据公积金账户余额计算公积金贷款的公式为:公积金贷款金额=借款人和贷款人公积金账户余额*20。
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