[房屋抵押贷款]没有还清贷款的房子可以拿卖吗

         现在很多人都会选择自己买房子,但买房随随便便就要花几十万,不是普通人能承受得起的,所以普通人买房子,就只能选择银行按揭的方式来进行购买,而且大多数人会选择20或30年的贷款期限,毕竟,未来的货币会不会贬值还不一定呢,但通常在还款过程中,房主觉得经济压力大了就想卖掉自己的房子,但贷款还没还清的房子能卖吗?

房屋抵押贷款截图

       1、有没有可能出售未偿还贷款的房屋
       一般来说,这取决于具体情况。转让住房属于二手房交易,而二手房交易中最重要的是房地产证,一切都是以房地产证为基础的。
如果房主想卖掉他现在住的房子,但还有一笔贷款还没有还清,那么首先要确定的是他是否拥有房子的产权证书。只有他拥有这所房子的产权证书,他才能买卖这所房子。未取得房屋产权证的,是指房屋所有人暂时无权处理,不能办理过户手续,即不能办理房屋出售。
       2、如何解决这种情况
       理论上有未偿贷款的房屋不能抵押出售,但我们也知道抵押期限太长。在这段时间里,人们可能会因为各种原因或意想不到的情况而想要换房子。因此,在现实生活中没有办法解决这个问题。
       3、用买方首期付款支付未偿贷款
       目前,这种方法是最常见、最安全的一种,适用于贷款额度较低或大部分贷款已经付清的情况,只剩下少量贷款。
       通常情况下,在二手房交易过程中,买方同意提前支付物业总交易价值的30-40%。在这种情况下,卖方可以选择用买方的首期付款还清剩余贷款,然后向银行申请取消该房地产的抵押登记,以便进行下一笔交易并完成转让手续。
       4、寻求其他还款来源
       还有很多其他的来源,比如向你周围的亲友求助,先向他们借钱还贷,顺利出售房子,然后在成功办理抵押贷款转移手续后将钱返还给亲友,这是一种相对简单方便的方式,或者如果卖方户主名下还有其他抵押贷款,你也可以考虑使用这些抵押贷款(如其他房地产)向银行申请,以便房东可以向银行抵押一定数量的钱,以偿还他想要出售的抵押贷款,然后在买方有抵押贷款后还清银行抵押贷款。付了房子的全部款。
       5、抵押权转让
       转让抵押是指业主为申请贷款而将房屋出售或转让给第三人的变更。但是,这种方法的局限性在于,很少有银行接受这种业务,大多数银行不开设这种业务,户主可以咨询相关的贷款银行了解具体情况。
       综上所述,处于抵押状态的房屋,其所有人尚未还清贷款的,是不能手工出售。但是,只要他清楚地知道自己拥有房屋证书,他就可以随意处置房屋。因此,想要转移房子的家庭主要是找到合适的方法来解决他们的问题就即可。
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